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Simulateur de révision de loyer commercial (ILC / ILAT) : calculez votre nouveau loyer
Ce simulateur calcule votre loyer commercial révisé selon la formule légale : loyer révisé = loyer actuel × (nouvel indice / ancien indice). Renseignez votre loyer, l'indice applicable (ILC ou ILAT) et les deux trimestres de référence : l'outil affiche le nouveau loyer, la variation en pourcentage et le surcoût annuel. Les valeurs officielles des indices sont publiées chaque trimestre par l'INSEE.
Révision triennale ou indexation annuelle : quelle règle s'applique à votre bail ?
Le loyer d'un local commercial (magasin, bureau, atelier) peut évoluer de deux manières. La révision triennale légale de l'article L. 145-38 du Code de commerce peut être demandée tous les trois ans, même sans clause : la variation est alors plafonnée par l'évolution de l'indice. L'indexation annuelle suppose, elle, une clause d'échelle mobile prévue au bail ; si le jeu de cette clause fait varier le loyer de plus d'un quart, chaque partie peut demander une révision judiciaire (article L. 145-39). Contrairement aux idées reçues, rien n'est discrétionnaire : le calcul suit un indice officiel publié par l'INSEE.
ILC ou ILAT : quel indice pour votre local ?
Deux indices principaux existent en France : l'ILC (indice des loyers commerciaux), pour les activités commerciales et artisanales (magasins de détail, restaurants, ateliers), et l'ILAT (indice des loyers des activités tertiaires), pour les bureaux, professions libérales et autres activités de services (article L. 112-2 du Code monétaire et financier). Ces indices sont publiés chaque trimestre par l'INSEE. Vérifiez toujours l'indice et le trimestre de référence stipulés dans votre bail : une révision mal calculée peut vous coûter des milliers d'euros. À l'inverse, un bailleur qui oublie de réviser perd des revenus importants.
Pour la mécanique complète (plafonnement, déplafonnement, plafond PME à 3,5 %), consultez notre guide du calcul de la révision et de l'indexation du loyer commercial (ILC / ILAT). Pour le loyer au moment du renouvellement, voyez notre guide du renouvellement du bail commercial.
Retour d'expérience : pour un petit commerce, j'ai négocié une clause d'ILC plafonnée à 3 % par an. En trois ans, l'ILC brut aurait progressé de plus de 13 %, mais le plafonnement a économisé environ 25 000 € de loyers au locataire. Une excellente négociation lors de la signature du bail. Depuis la loi n° 2026-403 du 26 mai 2026, l'article L. 145-38-1 du Code de commerce autorise d'ailleurs expressément les clauses encadrant la variation annuelle de l'ILC, à condition que l'encadrement joue dans les mêmes proportions à la hausse et à la baisse. Me Benoît BIOT, avocat au Barreau de Montpellier, vous propose ce simulateur pour anticiper l'impact d'une révision sur votre loyer.
Révision du Loyer Commercial
Calcul ILC / ILAT
Données Actuelles
Ancien Indice
Nouvel Indice
Résultats
Avertissement juridique : Ce simulateur fournit une estimation indicative basée sur les règles en vigueur au 26 juin 2026. Les résultats ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal personnalisé. Chaque situation est unique et peut impliquer des paramètres non pris en compte par cet outil (plafonds légaux, clause du bail, trimestre de référence). Consultez Me Benoît BIOT pour une analyse adaptée à votre dossier.
Questions fréquentes sur le calcul de la révision du loyer commercial
Quel indice s'applique à mon bail commercial : ILC ou ILAT ?
L'ILC s'applique aux activités commerciales et artisanales, l'ILAT aux bureaux, professions libérales et autres activités tertiaires (article L. 112-2 du Code monétaire et financier). Le bail précise en principe l'indice retenu et le trimestre de référence : c'est ce que le simulateur vous demande de renseigner.
Comment calculer la révision de mon loyer commercial ?
Appliquez la formule : loyer révisé = loyer actuel × (nouvel indice / ancien indice), en comparant le même trimestre de référence aux deux dates. Le simulateur effectue ce calcul et affiche la variation en pourcentage ainsi que le surcoût annuel.
La révision triennale s'applique-t-elle même sans clause dans le bail ?
Oui. La révision triennale de l'article L. 145-38 du Code de commerce est légale : elle peut être demandée par le bailleur ou le locataire trois ans au moins après l'entrée en jouissance ou la dernière fixation du loyer. Seule l'indexation annuelle exige une clause d'échelle mobile prévue au bail (article L. 145-39).
La révision peut-elle faire baisser mon loyer commercial ?
Oui. Les indices ILC et ILAT jouent à la hausse comme à la baisse, et une clause d'indexation qui ne jouerait qu'à la hausse est réputée non écrite. Si le jeu d'une clause d'échelle mobile fait varier le loyer de plus d'un quart, chaque partie peut demander une révision judiciaire (article L. 145-39 du Code de commerce).
Où trouver les valeurs officielles de l'ILC et de l'ILAT ?
Sur le site de l'INSEE, qui publie les deux indices chaque trimestre, avec environ un trimestre de décalage. Reportez dans le simulateur la valeur exacte du trimestre de référence prévu par votre bail.
Le résultat du simulateur correspond-il au loyer exigible ?
Pas nécessairement. Le résultat est une estimation brute : des plafonds peuvent s'appliquer, comme le lissage à 10 % par an ou le plafonnement à 3,5 % de la variation annuelle de l'ILC pour les PME (trimestres du deuxième trimestre 2022 au premier trimestre 2024). Faites vérifier le calcul avant toute notification.
Besoin d'un avocat sur ce sujet ? Voyez notre page baux commerciaux, ou réservez une consultation.
Me Benoît BIOT, avocat au Barreau de Montpellier, spécialisé en baux commerciaux.
